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　　原标题：建筑与绿色建筑行业深度研究-保障性租赁住房-绿色及装配式建筑的重大发展机遇

　　资金层面:保障性租赁住房并不能等同于廉租房的概念，其市场化程度更高、租金回报或接近市场水平。安博体育保障性租赁住房与 REIT 相结合，解决前者项目资本回收期过长的问题，提供了退出渠道和大规模低成本资金 (权益资金)，也能够提升社会资本的参与热情安博体育，促进保障性租赁住房市场的加速发展

　　经济性让位于政策导向: 相较于房地产开发商将经济效益作为首要考虑因素，中央及地方政府在主导相关项目时，更加注重契合宏观政策导向，将相关政策规定作为首要考虑要素，而将经济效益放在次要位置安博体育。安博体育故而政府主导项目将倾向于尽可能提高其中的绿色建筑、装配式建筑占比，并提高相应标准(如装配化率)。

　　提前交付创造时间价值: 租赁住房提前交付意味着提前产生租金，而装配式建筑最重要的优势之一即工期节约。我们假设保障房租赁价格为 40 元/平米/月，若结构部分及装修部分总计节约 9 个月左右工期，则对应租金价值为 360 元/平米基建，此部分租金价值可部分覆盖装配式建筑/装修的静态成本增长。